多地出手规范消费贷 银行房贷利率步步攀升

2018-01-14 09:23:51   来源:驻马店综合网   

多地出手规范消费贷 银行房贷利率步步攀升

  2017-09-2110:04:34楼市信贷不断收紧,居民过度“加杠杆”受到严控,住房抵押贷款的风险正在逐渐得到控制和收敛,然而,每逢年终却是银行囊中羞涩时,多家银行收紧信贷,贷款下放周期也在延长,央行营业管理部日前表示,从本次房贷利率调整时间和调整幅度看,是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整,部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模,加大对实体经济信贷支持力度,而去年2018年01月首套房贷平均利率4.44%,同比上升20.72个百分点。

  融360数据显示,2018年01月起,商业银行大幅调高首套房贷款利率,到01月末,首套房平均利率已上升至基准利率的1.04倍;全国533家银行中提供房贷优惠的仅剩19家,占比不足4%,民生银行的首套贷款利率最高,为基准上浮20%,工商银行、中国银行、农业银行等7家银行首套房贷虽在基准利率上浮10%,但放贷时间均要在1个月左右,而据中信建投证券测算,房贷利率回升对营收的正面贡献大约为1.4%~4.2%。

  银行方面表示,01月银行进入年底结算期,可能会出现暂时的不放款现象,并不单单今年,每年如此,时间会持续三到十天不等”某农商行零售条线负责人对记者表示,此外,有房产业内人士表示,银行放贷最重要的条件还是客户资质。

  “现在关键问题还不是利率上升,而是额度的问题,“刚需族”购房成本持续增加去年下半年以来,对房地产调控力度加强,房贷优惠逐步收紧,首套房贷利率也从今年开始飙涨”信贷额度紧张,也促使购房者获得银行贷款的审批周期被拉长。

  01月14日起,房贷利率从优惠9折上调至95折01月14日起,房贷利率从优惠95折上调至基准01月14日起,房贷利率从基准提升至最低上浮5月14日起,房贷利率从最低上浮5%提升至最低上浮10月份,个别银行房贷利率从最低上浮10%提升至最低上浮20月份,额度从紧,大部分银行房贷利率从最低上浮15%房贷利率的上调后,购房成本到底增加多少?以购买总价200万元的房子为例,首付60万元,贷款140(假设全部商业贷款),选择等额本息,目前普遍上浮15%左右所支出的利息总额,要比年中执行基准利率时多出约23万元,“事实上这个放款速度已经算非常快了,现在等上三四个月都是正常的,下半年房贷额度本来就不多,放款节奏肯定是放慢的,这个时候要么主动提高利率早点通过审核,要么就只能等,或者直接放弃,同时,额度问题已间接对房贷利率产生影响,但并非主要因素。

  多地出手规范消费贷除对房贷进行量价调整外,目前已有北京、深圳、南京等地连续出手规范消费贷,业内人士预计,为了迎接“新年开门红”,明年01月银行将释放出新一年的贷款额度,对于已在排队等候的贷款用户来说将是利好,届时这部分需求将会得到解决,《通知》称,今年以来,广东省内部分地区和金融机构的个人消费贷款快速增长,其中个别金额较大、期限较长的消费贷与日常消费属性不匹配,存在违规流入房地产领域的风险。

  随着新的一年银行额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场,希望在未来时间里,供需会逐渐走向平衡,刚需族们的购房压力真正得到缓解,到底有多少消费贷流入房市?易居房地产研究院日前报告显示,01月份以来,短期消费贷款同比走势大幅攀升,明显偏离稳中有升的零售贷款同比,预计新增异常短期消费贷款金额中至少有3000亿流向楼市,约占新增短期消费贷款总额的30%,其中9成流向粤闽苏沪川冀

利率,房贷,银行

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